1가구 2주택 양도소득세

1가구 2주택 양도소득세

 

오늘은 주택을 보육한다면 발생하는 양도소득세에 대해 알아보겠습니다. 만약 세금을 절세할 수 있다면 훨씬 좋겠죠. 간단하게 몇 가지 방법으로 1가구 2주택 양도소득세를 절감할 수 있습니다.

 

 

꼼꼼하게 팁을 챙겨서 주택을 보유하시면 1가구 2주택 양도소득세를 절감할 수 있습니다. 다양한 부동산 정책이 강화되면서 특히 다주택자에게 세금이 강화되고 있습니다. 지금부터 알아보겠습니다.

 

 

양도소득세란?

 

건물이나 토지, 분양권 등 자신이 보유한 부동산에 대한 권리를 양도할 때 발생하는 세금입니다. 부동산을 통해 이익이 발생했을 경우 내가 국가에 세금을 낸다고 생각하면 굉장히 간단합니다. 처음 취득한 날로부터 양도를 하는 지금 이 순간까지 내가 벌어들인 수익의 과세입니다.

 

 

만약, 내가 구매한 부동산이 수익을 발생하지 않았거나 더 손해를 봤다면 당연히 세금은 없습니다. 즉 수익이 있어야 발생하는 것입니다.

 

 

1가구 2주택 양도소득세 면제 및 할인

 

1가구 2주택 양도소득세 면제의 가장 중요한 조건은 부동산을 구매하고 1년이 지나야 한다는 것입니다. 그리고 2주택 중 첫 번째 취득한 주택은 2년 이상 가지고 계셔야 합니다.

 

그리고 새집을 구매하고 난 뒤 3년 이내로 처분해야만 조건이 인정됩니다. 123원칙이라고 불리어집니다.

좀 더 자세하게 아래에서 알아보겠습니다.

미혼 성인 자녀와 함께 거주를 하고 있는 경우 자녀가 본인 명의 주택을 사게 된다면 반드시 세대분리를 하셔야 합니다. 만약 세대분리가 되어있지 않으면 비과세 혜택을 받을 수 없기 때문입니다.

 

실제로 자신 명의의 집에서 자식이 혼자 살고 있지만 서류상으로 세대분리를 하지 않아 부모님과 세대가 같다면 2주택자이기 때문에 양도세가 부가되는 경우가 있다고 합니다.

 

 

고가의 주택의 경우라면 123원칙은 적용되지 않습니다. 1가구 2주택 양도소득세의 경우 9억 미만의 부동산일 경우 해당됩니다. 

 

9억 이상 고가의 주택을 가지고 계신다면 최소 10년 이상 거주하셔야 합니다. 3년 이상 보유할 때부터 장기보유 특별공제율이 적용됩니다. 처음 3~4년은 24%, 이후부터 매년 8% 인상하여 10년 이상 되었을 때 80% 공제되어 1가구 2주택 양도소득세를 절약할 수 있습니다.

 

 

2021년부터는 법이 개정되어 하나의 고가주택을 양도할 장기보유 특별공제율을 80% 적용받으려면 보유기간과 거주기간이 모두 충족되어야 합니다.

 

예를 들면 4년부터 매년 8% 인상되었던 것이 이제는 보유만 하면 4%, 거주를 같이하면 4% 추가 지급됩니다. 그래서 보유만으로 80%를 채우려면 20년 이상 되어야겠습니다.

만약 갑작스러운 상황으로 1가구 2주택 양도소득세를 지불해야 한다면 또 다른 방법이 있습니다.

 

 

첫 번째로 나의 집이 있지만 새롭게 상속받은 집을 하나 더 소유하게 된다면 기존에 가지고 있던 것을 처분하셔야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 기존에 가지고 있던 부동산을 3년 이내로 처분하기만 하면 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.

 

 

또 결혼으로 인해 갑작스럽게 집이 2채가 생겼을 경우입니다. 이 같은 경후 혼인신고이을 기준으로 5년 안으로 남녀 상관없이 한 곳을 정리하면 됩니다.

 

이외에도 가족이 각자 다른 지역에서 생활하다 하나의 집으로 합쳐졌을 경우에 남은 집을 3년 이내로 처분하시면 1가구 2주택 양도소득세 면제 혜택을 볼 수 있습니다.

 

1가구 2주택 양도소득세 계산법

간단하게 1가구 2주택 양도소득세를 계산하는 방법이 있습니다. 바로 부동산 계산기를 활용하는 경우입니다. 따로 내가 직접 양도소득세 율을 비교하지 않아도 되기 때문에 좀 더 빠르게 진행할 수 있습니다. 아래에서 알아보도록 하겠습니다.

메뉴에서 양도소득세를 선택합니다. 이후 부동산 종류를 선택하고 2주택자를 선택합니다. 이후 취득가액, 양도가액, 경비를 입력하고 취득일, 양도일도 함께 기록합니다. 그리고 양도소득세 계산만 눌러주면 알아서 1가구 2주택 양도소득세가 계산되어 나타납니다.

 

 

아래에 과세표준과 세율도 나타나 있으니 나의 양도소득세와 비교하는 것도 편리할 것 같습니다.

 

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부동산계산기

 

오늘은 1가구 2주택 양도소득세 납부 시 면제 또는 절세하는 방법을 알려드렸습니다. 잊지 않고 불이익을 얻는 경우가 없었길 바랍니다.