2021 개별공시지가 조회

오늘은 2021년 개별 공시지가에 대해 알아볼까 합니다. 대한민국은 부동산에 굉장히 관심이 많고 재테크로도 많은 활용이 되고 있기 때문에 기본적인 땅의 가격을 알고 가는 것이 매우 유용한데요. 땅을 살 계획이 있거나, 가지고 있는 땅이 있어 세금을 납부하고 있다면 개별공시지가 조회를 통해 자세히 알아보시길 바랍니다.

 

2021 개별공시지가 조회

개별공시지가란? 표준지 공시지가를 기준으로 하여 산정한 개별토지에 대한 단위면적당 가격입니다.

 

표준 공시지가를 기준으로 전국의 모든 땅의 개별공시지가가 결정되는데 이것이 우리가 알고 있는 땅, 건물의 가격과 연관된다고 생각하시면 될 것 같습니다. 실제로 개별공시지가가 정해지면 양도세, 증여세, 상속세와 같은 다양한 세금이 부과될 상황에서 세금의 부과 범위가 결정됩니다. 이와 반대로 개별공시지가가 높아지면 나의 재산도 불어난다는 것과 같은 이치가 됩니다.

 

누구나 개별공시지가가 올라가는 것을 원하지만 아마도 오래 증여나 양도와 같은 계획이 있으면 개별공시지가가 변했을 때 예상보다 더 많은 금액이 세금으로 나갈 수 있으니 주의가 필요합니다. 

 

 

개별공시지가 계산법

개별공시지가 = 가격 배율 * 표준지 공시지가

 

개별공시지가의 기준은 1월 1일과 7월 1일 기준으로 나뉘는데 1월 1일 기준은 국세 또는 지방세 부과대상, 개발부담금 등 각종 부담금의 부과대상 토지, 개별공시지가를 적용토로 규정되어있는 토지, 시장, 군수, 구청장이 관계 행정기관의 장고 협의하여 개별공시지가를 결정하기로 한 토지입니다. 7월 1일의 경우 분할, 합병, 신규등록, 지목변경, 국 공유지가 사유지로 변경된 토지로 개별공시지가가 없는 토지입니다. 아마 대부분이 1월 1일에 개별공시지가를 받는 토지일 것으로 예상됩니다.

 

개별공시지가 조회 방법

PC와 모바일 모두 가능하며 부동산 공시 가격 알리미를 통해 확인이 가능합니다. 간단하게 다음 포털 검색창에 개별공시지가 조회를 검색하시면 홈페이지가 나타나니 간단하게 접속이 가능하실 것입니다.

 

개별공시지가 조회 사이트

 

 

다음 원하는 공시 가격을 확인하시면 되는데요. 공동 주택, 표준 단독주택, 개별단독 주택과 같은 것이 궁금하시다면 별도로 선택하셔서 확인하는 것이 가능합니다. 일반적으로 개별공시지가의 경우 토지를 기준으로 정해지는 것입니다. 하지만 아파트에 살고 있거나 주택에 살고 있지만 땅보다는 주택의 공시 가격이 궁금하신 분들이 유용하실 것 같습니다.

 

우리는 개별공시지가를 선택합니다. 선택하시고 나면 다양한 시군구청 홈페이작 연결되는데요. 이유는 앞서 설명드렸듯이 개별 공시지가는 표준 공시지가를 기준으로 지역에서 결정하기 때문입니다.

 

 

 

저는 현재 울산에 살고 있기 때문에 울산 개별공시지가를 검색했는데요. 바로 울산 부동산정보조회시스템으로 연결됩니다. 만약 서울특별시를 선택한다면 서울 부동산 정보조회 시스템으로 연결되는데 모습은 같고 서울 지번을 조회 가능한 것 말고는 차이가 없으니 아래를 쭉 따라가시면 원하는 정보를 얻으실 수 있습니다.

 

저는 울산의 고속버스터미널이 있는 남구 삼산동을 검색해 보았습니다 가격 기준 연도를 기준으로 개별공시지가가 점점 올라가고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 1995년도 이후로 개별공시지가 조회가 되지 않는 것으로 보아 아마도 이후 큰 변화는 없는 듯합니다.

 

 

부동산 공시 가격 알리미 접속 > 개별공시지가 선택> 원하는 지역 선택 > 부동산정보조회시스템에서 지역 조회

 

이것을 기준으로 토지매입, 토지판매와 같은 것들이 이루어지며 개인 재테크에도 이용할 수 있을 듯합니다. 특히 앞서 말씀드렸듯이 세금이 밀접하게 관련되어있는 만큼 꼭 유의하시는 것이 좋습니다.

 

 

만약 개별 공시지가가 01월 01일 기준으로 일반적으로 변경되는데요. 만약 이의가 있다면 개별공시가 있은 뒤 30일이 내에 정정신고를 하셔야만 이의제기를 하실 수 있습니다. 이의제기를 하신다면 정정을 하실 수 있는데요.

 

 

특히나 갑자기 개별공시지가가 떨어진다면 꼭! 확인할 필요가 있겠습니다. 이의신청은 개별공시지가 조회방법처럼 알리미 사이트를 통해 가능하며 이의신청서를 다운로드하여 우편 또는 팩스로 전송하거나 홈페이지에서 바로 전송하실 수 있습니다.

 

 

오늘은 개별공시지가 조회에 대해 알아보았습니다. 간단하게 클릭만으로 주소만 있다면 검색이 가능하니 변동사항을 직접 확인하시면 될 것 같습니다.

 

 

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